В Госдуме предложили распространить ипотечные каникулы на обманутых дольщиков

20 февраля 2019 года

В Госдуме намерены обсудить возможность введения ипотечных каникул для обманутых дольщиков, сообщил «Интерфаксу» председатель думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

«Президент сказал о том, чтобы такая мера была предусмотрена для тех, кто оказался в сложной ситуации. Конечно, тема обманутых дольщиков, которые покупали жилье за счет ипотечного кредита — очень острая, и не раз обсуждалась на площадке нашей рабочей группы. Нам, конечно, надо обсудить с правительством и ЦБ возможность распространения ипотечных каникул на этих людей», — сказал Н.Николаев.

Он отметил, что все предложения по поддержке строительной отрасли, которые прозвучали сегодня в послании президента, направлены на поддержание спроса, и должны «подстегнуть развитие строительного рынка».

Как сообщалось, президент РФ Владимир Путин, выступая в среду с ежегодным посланием Федеральному Собранию, предложил ввести ипотечные каникулы для граждан, которые лишились дохода.

«Для защиты людей нужны дополнительные законодательные гарантии. Так, предлагаю предусмотреть ипотечные каникулы — отсрочку по платежам граждан, которые лишились дохода», — сказал глава государства.

Таким образом, отметил он, гражданам будет предоставлена возможность «сохранить свое единственное жилье, а кредит передвинуть, погасить позднее».

Источник: realty.interfax.ru

Поручения Председателя Правительства Российской Федерации по итогам заседания президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам

О ходе реализации национального проекта «Жильё и городская среда».

Дмитрий Медведев провёл заседание 28 января 2019 года. По итогам приняты, в частности, следующие решения и даны поручения (протокол от 28 января 2019 года №1):

Минстрою России совместно с Минфином России при уточнении параметров федерального бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов предусмотреть приоритетное направление финансовых средств на дополнительную капитализацию:

АО «ДОМ.РФ» на реализацию механизма гарантирования, предусматривающего предоставление поручительства АО «ДОМ.РФ» банкам по кредитам застройщикам и финансирование мероприятий по кредитованию АО «Банк ДОМ.РФ» проектов строительства многоквартирных домов;

— публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) на финансирование строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2019 года, в состав которых входят объекты долевого строительства и которые имеют недостаточный уровень кредитоспособности, а также на завершение строительства проблемных объектов за счёт средств бюджетной системы Российской Федерации (с учётом остатков средств консолидированных бюджетов) и с использованием механизмов Фонда либо специально учреждёнными организациями субъектов Российской Федерации с законодательным закреплением критериев распределения ответственности, с применением механизмов расширенного банковского сопровождения уполномоченным банком в сфере жилищного строительства.

Срок – 1 июня 2019 года.

 

Минстрою России совместно с Минфином России и АО «ДОМ.РФ» подготовить (предварительно рассмотрев на заседании проектного комитета) план мероприятий по завершению строительства проблемных объектов, предусматривающий наделение оператора единой информационной системы жилищного строительства функциями по ведению реестра проблемных объектов и реестра граждан – участников долевого строительства, права которых нарушены, с интеграцией в указанную систему данных Росреестра.

Срок – 1 мая 2019 года.

Минфину России совместно с Банком России и АО «ДОМ.РФ» разработать план мероприятий («дорожную карту») по развитию рынка ипотечных ценных бумаг, предусмотрев обеспечение кредитного качества и снижение риска, обеспечение ликвидности и развитие диверсифицированной базы инвесторов, повышение инвестиционной привлекательности ипотечных облигаций с поручительством единого института развития в жилищной сфере.

Срок – 1 июня 2019 года.

Минэкономразвития России, Росимуществу усилить контроль за эффективностью использования земельных участков, находящихся в федеральной собственности, обеспечив выявление и информирование АО «ДОМ.РФ» о неэффективно используемых или неиспользуемых земельных участках и иных объектах недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, в целях вовлечения их в оборот.

Защищенная доля. Специальный репортаж Всеволода Смирнова

С первого июля строительная отрасль России переходит на новый принцип финансирования с использованием эскроу-счетов. Их внедрение обезопасит дольщиков от риска потерять деньги и остаться без квартиры. Как идет подготовка застройщиков к новому механизму, станет ли жильё дороже и какие функции получат банки после введения эскроу?

Источник: vesti.ru

Заседание Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства 25 января 2019 года

25 января 2019 года

Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев считает необходимым провести информационно-разъяснительную кампанию о том, как будут привлекаться средства граждан в сфере долевого строительства по новой модели проектного финансирования с использованием эскроу счетов. Об этом депутат заявил в пятницу, 25 января, на заседании Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства.


В декабре Госдума приняла правительственный закон, совершенствующий регулирование деятельности застройщика. Одной из наиболее значимых норм, содержащихся в новом законе, является положение о переходе с 1 июля 2019 года на проектное финансирование и использование счетов эскроу в отношении всех реализуемых застройщиками проектов строительства многоквартирных домов.


«Мы сейчас формируем механизм, который полностью исключит риск появления обманутых дольщиков. Но мы не должны забывать, что недобросовестные застройщики все равно пытаются обмануть людей. Есть сейчас прецеденты, когда с людьми начинают заключать долговые договоры… Хотел бы предложить Рабочей группе и обратиться в Минстрой и ДОМ.РФ с тем, чтобы нам провести соответствующую информационно-разъяснительную кампанию, чтобы мошенники были лишены возможности, пользуясь чьей-то жизненной ситуацией, обманывать людей. Важно этого не допустить и предотвратить. Люди должны понимать, где они защищены, а где нет», — отметил Николаев.


Он привел пример с созданием Агентства по страхованию вкладов. «В свое время, когда в стране была проблема с незаконными кредитными финансовыми организациями, когда люди теряли деньги в непонятных банках, появилось Агентство по страхованию вкладов. Была проведена кампания, в соответствии с которой все узнали, что если у банка есть обозначение, что средства застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов, то туда можно нести деньги, это безопасно», — пояснил депутат.


«Мне кажется нужно сейчас аналогичное разработать и реализовать как можно скорее, потому что люди должны понимать, в каком формате они могут безопасно купить квартиру — по такой-то форме договора, в таких-то компаниях», — предложил депутат.


Глава думского комитета также сообщил, что Рабочая группа будет формировать план своей работы в формате контроля за исполнением поручений президента. В конце декабря прошлого года Владимир Путин поручил правительству усовершенствовать законодательство, чтобы в большей степени защитить интересы дольщиков. Срок выполнения этого поручения — до 15 апреля 2019 года.


Кроме этого, Николаев напомнил о поручении спикера Госдумы Вячеслава Володина по итогам правительственного часа с участием министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева.

«Председатель Госдумы поручил комитету по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям совместно с коллегами и нашей Рабочей группе предложить и разработать конкретные пути решения проблем уже обманутых дольщиков, тех, кто уже пострадал в результате действий недобросовестных застройщиков», — сказал депутат.

Депутат: введение эскроу-счетов приведет к снижению цены ипотеки

Внедрение механизма финансирования строительства через эскроу-счета приведет к снижению ставок по ипотеке, поскольку банкам выгодна схема, при которой деньги с таких счетов остаются в их распоряжении, считает председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
 
С 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. Глава Сбербанка Герман Греф ранее в кулуарах Всемирного экономического форума в Давосе сказал журналистам, что внедрение нового механизма приведет к временному снижению предложения и росту цен, что «ударит по ипотеке».
 
Кроме того, Сбербанк с 14 января уже повысил ставки по ипотеке на 1-1,2 процентного пункта. При этом Греф также не исключил, что к концу года эти ставки могут пойти вниз, но «пока тяжело загадывать». «Достаточно странная позиция, впрочем, в логике банковской деятельности: любые изменения — повод дополнительно заработать», — прокомментировал Николаев, чьи слова приводит пресс-служба комитета.
 
«Когда банк выдает ипотеку при отсутствии эскроу-счетов, то деньги сразу уходят из банка и зачисляются на счета продавцов жилья (очень часто — в других банках), которые их, в свою очередь, немедленно тратят на свои нужды. То есть, банк уже не может пользоваться этими средствами. В этом случае банк зарабатывает только на процентах по выданному кредиту», — напоминает депутат. При модели с эскроу-счетами картина для банка существенно меняется, отмечает он.
 
«Банк выдает кредит под ипотеку, но эти деньги не уходят «на сторону», а кладутся на эскроу-счет в этом же банке. И до момента сдачи купленной квартиры в эксплуатацию деньги, выданные в виде кредита, остаются в банке, продавцу не перечисляются, то есть, могут использоваться банком еще на протяжении всего срока строительства дома. Банк будет зарабатывать на этих средствах, не только получая проценты по ипотечному кредиту, но также на «повторном» использовании этих средств», — поясняет Николаев.
 
«Почему же тогда ставка по ипотеке должна повышаться в связи с появлением эскроу-счетов? Логика подсказывает, что она должна, наоборот, снижаться», — заключил глава думского комитета.
 
Источник: realty.ria.ru