ПИК заключила первую сделку по проектному финансированию с эскроу-счетами

10 октября 2018 года 

Группа компаний ПИК и банк ВТБ заключили первую сделку по проектному финансированию застройщика на 19,9 млрд руб. Об этом сообщила пресс-служба девелопера. Застройщик планирует направить эти средства на строительство ЖК «Дмитровский парк».

Сделка стала крупнейшей в России по проектному финансированию с использованием счетов эскроу и первой для группы, говорится в сообщении.

«Этот факт показывает, что многие опасения, которые ранее высказывали участники рынка, в большей степени были боязнью неизведанного, чем констатацией реальных рисков. Нам очень важен опыт компании, потому что сейчас перед законодателями и исполнительной властью стоит задача максимально устранить любые барьеры на пути к успешной работе застройщиков в условиях нового механизма. Он был внедрен по поручению президента страны и полностью исключает какие-либо риски для граждан», — считает председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Н.П.Николаев.

Президент Владимир Путин в июле подписал закон, меняющий систему финансирования жилищного строительства в стране. Согласно новому законодательству, договор долевого участия в строительстве вскоре заменят счета эскроу, на которых будут аккумулироваться средства дольщиков. Застройщики не смогут пользоваться этими средствами до окончания строительства. Возводить дома они будут на средства банков в рамках проектного финансирования.

С 1 июля застройщики могут воспользоваться новой системой финансирования добровольно. С 1 июля 2019 г. использование эскроу-счетов станет для них обязательным.


Группа ПИК — один из крупнейших публичных девелоперов в России и крупнейший застройщик в Москве и Подмосковье. Контролирующим акционером «ПИК» с долей чуть менее 75% является Сергей Гордеев.

Глава Минстроя Владимир Якушев: Число обманутых дольщиков снизим до нуля

24 сентября 2018 года

В ведомстве проводят реформу отрасли и готовят нацпроект «Жилье и городская среда».

Власти наконец задались решением проблем обманутых дольщиков. Но результаты пока не впечатляют. Наоборот, совсем недавно обанкротился один из крупнейших застройщиков, а объем ввода жилья падает. Что происходит на рынке недвижимости? Можно ли без опаски покупать новостройку? И самое главное — будут ли расти цены на квадратные метры? Об этом в интервью «Комсомолке» рассказал глава Минстроя Владимир Якушев.

«БУДЕТ ЖЕЛЕЗОБЕТОННАЯ ГАРАНТИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ»

— Рынок недвижимости в последний год кипит-бурлит. Давно такого не было.

— Давайте не будем стесняться, а будем прямо говорить. Он переживает реформу. Закон, который вступил в силу с 1 июля этого года, изменил подходы к жилищному строительству.

— В чем суть реформы?

— В создании условий, при которых права покупателей жилья защищены. С 1 июля этого года введены серьезные ограничения для застройщиков, требования к их финансовому состоянию и к ведению банковских счетов. Теперь на каждое разрешение на строительство нужно открыть отдельный расчетный счет. И самое главное — это либо усеченное, либо полное банковское сопровождение.

— Что это значит?

— Банк контролирует целевое использование денежных средств. Если у него возникают какие-то подозрения, что деньги отправляются не на стройку, а куда-то налево, он может остановить финансирование до трех дней и провести дополнительную проверку. А с 1 июля следующего года у нас должен заработать порядок, когда квартиру можно будет купить только с применением так называемого счета эскроу.

— Объясните, пожалуйста, как он работает?

— Это когда деньги граждан поступают не на расчетный счет застройщика, а на специальный счет в банке. И застройщик будет иметь право воспользоваться этими деньгами только после того, как закончит стройку, оформит квартиру в собственность и передаст ключи человеку, который решил приобрести у него квартиру. Это уже железобетонная гарантия для покупателя.

— Почему решили внедрить такой жесткий механизм?

— Ни для кого не секрет, что количество обманутых дольщиков продолжает расти. На рынке нужно было навести порядок, сделать его прозрачным. Это сделано, чтобы застройщики не могли пользоваться деньгами по собственному усмотрению. До вступления закона в силу действовал так называемый котловой метод. Условно он работал так: я строю пять домов, деньги собираю уже на пятый, а финансирую строительство третьего. И хватит ли у меня потом денег, чтобы построить пятый, непонятно.

«С РЫНКА УЙДУТ ТЕ, КТО ЗАРАБАТЫВАЛ МОШЕННИЧЕСКИМ ПУТЕМ»

— Это мошенничество или неправильный расчет?

— Есть ситуации, когда деньги просто крадут, но чаще всего это ошибки застройщиков. Например, неправильно рассчитанная финансовая модель, в результате которой прибыли получилось не столько, на сколько рассчитывали. Застройщику не хотелось ждать окончания проекта, и он начинал тратить прибыль заранее — отправлять деньги на какие-то другие нужды или проекты. А когда доходило до достройки последнего дома, средств просто не хватало. И вот тут появлялись обманутые дольщики — люди, которые оставались без квартир. Законопроект, который исключает такое развитие событий, точно снизит число обманутых дольщиков до нуля.

— Это значит, что долевое строительство останется, но по жестким правилам? Или что через несколько лет все квартиры будут продаваться готовыми?

— Конечно, с новыми правилами не все застройщики останутся на рынке. Уйдут те, кто ранее зарабатывал мошенническими способами. Для тех, кто ведет свой бизнес честно, кардинально ничего не поменяется. Новые требования делают картину взаимоотношений застройщик — покупатель более прозрачной, а это только повысит готовность наших граждан безбоязненно заключать договоры долевого участия.

— Как вся эта реформа отразится на ценах? Безопасность для дольщиков — это ведь дополнительные издержки для застройщиков, и они их явно переложат на нас.

— Да, не буду отрицать, застройщики будут пытаться вложить издержки в квадратные метры жилья. Будем смотреть, как отреагирует рынок. Но надо помнить, что повышение цены всегда ограничено платежеспособным спросом.

— Но он ведь растет. Об этом можно судить по росту объемов выдаваемой ипотеки. А тут еще и предложение может снизиться, ведь часть застройщиков могут уйти с рынка…

— Спрос на ипотеку действительно большой. Но порядка 15% займов — это рефинансирование предыдущих кредитов, люди берут деньги по более низким ставкам. На реальный рынок идет 85% из суммы кредитов, но и объем предложения тоже достаточно большой.

«РУКОПАШНЫХ БОЕВ ЗА ПАРКОВКУ БЫТЬ НЕ ДОЛЖНО»

— Сейчас людям важно не только иметь собственные квадратные метры, но и всю инфраструктуру рядом. Какие приоритеты здесь?

— Мы формируем национальный проект «Жилье и городская среда», и один из четырех федеральных проектов посвящен комфортной городской среде. Сюда многое включается: парки, скверы, набережные, благоустройство дворовых территорий и многое другое. Есть еще один важный момент: граждане теперь могут сами проголосовать за то, что они хотят построить у себя на территории.

— Как именно?

— В том числе с широким использованием цифровых технологий. Такой опыт у нас есть. 18 марта этого года в 83 субъектах страны состоялось голосование по выбору общественных пространств для благоустройства. 18 млн. россиян проголосовали и выразили свое мнение, как должен выглядеть их город или район. По итогам отобрали 1545 проектов благоустройства общественных пространств, 68% из которых предложили сами граждане. Мы рассматриваем варианты использования онлайн-систем, прототипами которых являются «Активный гражданин», «Добродел» и другие платформы, эффективно работающие в различных регионах страны.

— Какие обязательные требования сейчас предъявляются к жилым комплексам? Раньше много косяков было: то парковочных мест мало, то садик забыли построить.

— Это работа муниципальных и региональных властей. Есть безумные истории, когда люди бьются за парковочные места, — дело до рукопашных боев доходит. Решение проблемы — правильное проектирование, когда все сделано так, чтобы парковочных мест хватало, пространство вокруг дома, в котором мы живем, было комфортным, имелось место и для активного отдыха, и для детских площадок. Ну а сам дом должен быть современным, построенным с использованием новых технологий. Все это мы и называем правильной городской средой. Мы смотрели, как реализуются похожие проекты в ЯпонииКитае, Южной Корее и др. В Финляндии очень интересное городское пространство создается — зеленые города, зеленое пространство. Нужно выявлять все самое хорошее и это хорошее реализовывать у нас в стране.

КСТАТИ

— Сколько у нас обманутых дольщиков?

— Мы ежеквартально собираем с регионов их планы-графики по решению проблем обманутых дольщиков, где прописываются сроки этапов завершения строительства. Есть данные от регионов за второй квартал. Сейчас на территории нашей страны насчитывается 880 недостроев, а это порядка 34 тысяч обманутых граждан.

— Этим летом произошло банкротство одного из крупных застройщиков Urban Group. Пострадали десятки тысяч человек. Как будете ее решать?

— Речь идет о группе компаний: по каждой из них идет процедура банкротства, определяется число обманутых дольщиков, оформляются документы. После того как арбитражный управляющий вступит в свои права, строительство возобновится. Сейчас подбираем подрядчика. Финансовые ресурсы выделяются из федерального бюджета и бюджета Московской области.

— Сколько денег государству придется потратить на спасение?

— По нашим оценкам, дефицит расходов на окончание строительства объектов «Урбан Групп» предварительно оценивается в 55 млрд. рублей.

Источник: irk.kp.ru

Пять регионов РФ получат около 250 га земли для решения проблем обманутых дольщиков

19 сентября 2018 года

18 сентября состоялось очное заседание Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ. Это первое заседание Комиссии, которое прошло под председательством Заместителя Председателя Правительства РФ Виталия Леонтьевича Мутко.
 
В состав комиссии входят Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев, Министр науки и высшего образования РФ Михаил Котюков, генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник, заместитель Министра экономического развития Российской Федерации — руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом Дмитрий Пристансков, председатель Комитета Государственной Думы по транспорту и строительству Евгений Москвичев, председатель Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, заместитель Руководителя Аппарата Правительства РФ Валерий Сидоренко, помощник Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Елена Жукова.В ходе заседания члены комиссии одобрили передачу полномочий органам государственной власти субъектов Российской Федерации 27 участков общей площадью 2 215 га.
 
Восемь участков площадью 263 га предназначены под цели жилищного строительства, из них 5 участков площадью 247 га — для решения вопроса обманутых дольщиков. Участки расположены в Брянской, Вологодской, Новосибирской областях, а также в Республике Удмуртия и Республике Татарстан.
 
«Передача земель — это только один из способов помощи дольщикам», — отметил Виталий Леонтьевич Мутко, предложив проработать дополнительные механизмы для решения проблем граждан, обманутых застройщиками.
 
Источник: ДОМ.РФ

Вводится дополнительная защита дольщиков

6 сентября 2018 года

С 30 сентября застройщик обязан соблюдать нормативы финансовой устойчивости, то есть его материальных ресурсов должно быть достаточно для исполнения своих обязательств.

Источник: http://duma.gov.ru

Опубликован проект закона, который защитит права дольщиков на нежилые помещения

4 сентября 2018 года

Минстроем России и ДОМ.РФ по поручению Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко подготовлен проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты». Законопроект размещен на Федеральном портале проектов нормативно правовых актов.

Предлагаемые изменения обеспечат механизм восстановления требований граждан – участников долевого строительства при покупке машино-мест и нежилых помещений (кладовок) площадью до семи квадратных метров в многоквартирных жилых домах. Законопроектом предлагается установить удовлетворение требований по машино-местам и кладовкам в рамках третьей очереди кредиторов (по действующему законодательству – четвертая очередь) и установить права требования, аналогичные жилым помещениям.

Законопроектом также предусмотрено урегулирование вопросов, связанных с передачей новому застройщику (приобретателю) прав и обязательств в отношении проблемных объектов, находящихся на ранних стадиях строительства. В настоящий момент возможно передать только объект незавершенного строительства, то есть объект, на котором завершены работы «нулевого цикла» и смонтирован первый уровень перекрытий.

Источник: minstroyrf.ru

Утверждена «дорожная карта» по восстановлению прав дольщиков «Урбан Груп»

Правительством Российской Федерации утвержден план мероприятий («дорожная карта») по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан груп». Дорожной картой предусмотрено завершение строительства всех объектов застройщика, включая жилые комплексы Лайково и Лесобережный.

Согласно «дорожной карте», в августе текущего года Правительство Московской области и Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства заключат соглашение о предоставлении из бюджета субъекта в Фонд трех миллиардов рублей.

Средства будут направлены на финансирование первоочередных мероприятий по завершению строительства домов и объектов инфраструктуры Урбан Груп в период до конца 2018 года. В том числе будет произведено инженерно-техническое обследование и экспертиза проектно-сметной документации, необходимые для начала строительных работ.

Все дома и объекты инфраструктуры планируется ввести в эксплуатацию до конца 2022 года, в зависимости от текущей стадии их строительной готовности. Дефицит финансирования строительства жилых домов с «дорожной картой» планируется покрыть за счёт средств федерального бюджета Российской Федерации и Правительства Московской области. Субъектом также будут выделены средства, необходимые для завершения строительства школ, детских садов и других объектов инфраструктуры.

 

Источник: фонд214.рф

Установлена административная ответственность за нарушение порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства

31 июля 2018 года

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».Федеральный закон принят Государственной Думой 19 июля 2018 года и одобрен Советом Федерации 24 июля 2018 года.

Справка Государственно-правового управления

В соответствии с Федеральным законом Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях дополняется статьёй 13.193, устанавливающей административную ответственность за нарушение порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства.

Кроме того, статья 14.28 Кодекса дополняется частью 6, устанавливающей административную ответственность за необоснованное принятие органом, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, решения о выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, или об отказе в выдаче такого заключения, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния.

Одновременно в часть 1 статьи 3.5 Кодекса вносятся корреспондирующие изменения, предусматривающие возможность установления административного штрафа в повышенном размере.

Помимо этого, в главу 23 и статью 28.4 Кодекса вносятся изменения, устанавливающие подведомственность дел об указанных административных правонарушениях, а также полномочия прокуроров по возбуждению дел об этих административных правонарушениях.

Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2018 года.

Стоимость банковского сопровождения не повлияет на стоимость жилья

30 июля 2018 года

Стоимость банковского сопровождения долевого строительства не окажет значимого влияния на цену жилья. Об этом заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской  Федерации Никита Стасишин во время Всероссийского совещания «Новеллы законодательства о долевом строительстве» 27 июля.

Никита Стасишин отметил, что поправки, которые вступили в силу, кардинально меняют отношения застройщика, гражданина и контролирующего органа, который оценивает то, как происходит строительство с привлечением средств граждан. Новая схема делает эти взаимоотношения более прозрачными и цивилизованными.

Замглавы ведомства сообщил, что в настоящее время Банком России и Правительством России 55 банка уполномочены осуществлять деятельность по банковскому сопровождению застройщиков и работать по счетам эскроу. Представительства этих банков присутствуют во всех регионах России, практически во всех крупных городах.

Отвечая на вопрос о влиянии стоимости банковского сопровождения на стоимость жилья, замминистра отметил, что влияние будет не значительным. «Нас часто спрашивали, сколько стоит банковское сопровождение и сколько будут стоить счета эскроу. Каждый расчетный счет в месяц обслуживания банковского сопровождения, например в Сбербанке, стоит 5 тысяч рублей. Я думаю, что это погрешность в стоимости квадратного метра квартиры», — отметил Никита Стасишин.

Источник:minstroyrf.ru

В 17 регионах России отсутствуют обманутые дольщики

25 июля 2018 года

Количество регионов России, в которых есть объекты незавершенного строительства сократилось до 68. Из числа субъектов с недостроенными домами исключена Тюменская область. Об этом заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев во время Всероссийского совещания «Новеллы законодательства о долевом строительстве» 25 июля. Таким образом, на сегодняшний день в Российской Федерации в 17 субъектах отсутствуют объекты незавершенного строительства.

Глава Минстроя России отметил, что опыт регионов, успешно разрешивших проблему обманутых дольщиков, будет использоваться для тиражирования в других регионах. «В каких-то регионах принимались законы по переходу на бюджетное финансирование, где-то проблемы обманутых дольщиков решались при помощи выделения федеральной земли», — пояснил министр.

Владимир Якушев добавил, что новое законодательство о долевом строительстве направлено на то, чтобы в дальнейшем исключить появление новых недостроенных объектов и обманутых дольщиков.

Источник: minstroyrf.ru

За первые 6 месяцев 2018 года количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 10%

25 июля 2018 года

За период с января по июнь 2018 года количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) возросло на более чем 30 тысяч в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. Об этом сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев, отвечая на вопросы  журналистов 25 июля на полях Всероссийского совещания, посвященного новеллам в законодательстве о долевом строительстве. Минстрой России инициировал цикл встреч и консультаций с представителями регионов, застройщиками и банками, чтобы снять возможные противоречия в толковании норм, внесенных в 214-ФЗ. 

Министр отметил, что количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в 2018 году устойчиво растет, прослеживается положительная динамика.

«Поправки в законодательство о долевом строительстве несут довольно серьезные ограничения и требования к застройщикам, но дают больше гарантий сохранности средств покупателей и делают всю процедуру более прозрачной. Думаю, показатели, подсчитанные после вступления закона в силу, не повлияют на рост зарегистрированных ДДУ», — подчеркнул Владимир Якушев.

Глава ведомства также отметил, что на возросшее количество зарегистрированных ДДУ повлияла и доступность ипотеки — граждане активнее приобретают квартиры с помощью ипотечного жилищного кредитования. В настоящее время средняя ипотечная ставка составляет порядка 9%.

За отчетный период 2018 года зарегистрировано 338 433 тысячи договоров долевого участия в строительстве, это на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года – 307 541 тысяча договоров.

Источник: minstroyrf.ru