7 марта 2019 года
Новый законопроект об апартаментах внесут на рассмотрение Госдумы в весеннюю сессию. Документом планируется защитить покупателей этой недвижимости.
Им хотят дать те же гарантии, что и людям, которые приобретает обычные квартиры. Об этом «Российской газете» сообщил глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Эти помещения имеют статус нежилых, но по факту они спланированы как обычные квартиры, и люди покупают их именно для того, чтобы жить в них. Но сейчас такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве. В итоге, если банкротится проект, в котором есть обычные квартиры и апартаменты, то покупатели последних теряют все средства.
«Апартаменты находятся все закона о долевом строительстве», — отмечает Николай Николаев.
Покупатели апартаментов при банкротстве застройщика теряют все свои средства. Они не защищены законом о долевом строительстве. Специально для них будет принят новый закон
Законопроект об апартаментах готовит Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям совместно с министерством строительства и ЖКХ.
«Нам нужно добиться, чтобы апартаменты были признаны пригодными для проживания, чтобы их владельцы были также защищены, как покупатели-дольщики», — прокомментировал содержание документа Николаев.
Это значит, что покупатели апартаментов смогут в случае банкротства застройщика рассчитывать на компенсацию или помощь в достройке объекта.
Апартаменты становятся все более популярными.
«В год их вводится уже под миллион квадратных метров», — сообщил гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник.
Покупка апартаментов привлекательна низкой ценой. Экономия может доходить до 30 процентов в сравнении с квартирой той же площади и со схожей локацией. Застройщик, в свою очередь, экономит при их строительстве на социальной инфраструктуре, у таких домов часто нет дворов. Строительные организации не участвуют в страховании своей ответственности, не отчисляют средства в Фонд защиты участников долевого строительства и не обязаны переходить на проектное финансирование и эскроу-счета. Так что в перспективе разница между ценой обычных квартир и апартаментов может увеличиться еще больше.
Документ разрабатывается как нельзя своевременно. Есть риск, что перейти на проектное финансирование смогут не все строительные организации, которые сегодня занимаются возведением жилых домов. Некоторые столкнутся с проблемами кредитования. Эти компании могут переключиться на рынок апартаментов, так как на нем по-прежнему можно будет привлекать средства покупателей.
«К апартаментам, скорее всего, не будут применяться санитарные нормы и нормы освещенности, а также иные соцнормы», — отмечает Николаев.
Не избавят депутаты владельцев, вероятнее всего, и от повышенных коммунальных платежей, которые они платят сегодня. Изменить статус апартаментов пытаются не первый раз. В 2017 году минстрой предложил разрешить регистрацию в апартаментах. В 2018 году депутаты внесли законопроект о переводе апартаментов в жилые помещения. Оба документа были отозваны.
Источник: rg.ru