Круглый стол: Механизмы банковского сопровождения деятельности застройщика защитят права дольщиков

В Госдуме во вторник, 21 ноября, состоялся «круглый стол» комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, который был посвящен обсуждению принципов работы механизма банковского сопровождения деятельности застройщика. Данные механизмы прописаны в законодательстве, что соответствует поручениям Президента РФ Владимира Путина. «С 1 июля 2018 года вводится банковское сопровождение деятельности застройщика. Это новый инструмент для застройщиков», — отметил председатель профильного комитета Николай Николаев, комментируя нововведение. Он рассказал, что в соответствии с поручениями Президента через 3 года предполагается полный отказ от механизма долевого строительства в том виде, который есть на сегодняшний день. Взамен предусматривается переход, в частности, к проектному финансированию, а также к каким-то иным формам привлечения средств для реализации проектов жилищного строительства. «Понятно, что новые формы вызывали достаточно много споров, вопросов, и даже, я бы сказал, разных таких некорректных версий, к чему приведут и что представляют собой эти механизмы», — отметил депутат. Николаев считает, что участникам «круглого стола», среди которых были банкиры, представители Центрального банка РФ, застройщики, депутаты от самых разных регионов, удалось опровергнуть целый ряд мифов, циркулирующих среди застройщиков и в СМИ. Прежде всего обсуждался вопрос, откуда банки возьмут достаточно средств, ведь на сегодняшний день три с половиной триллиона рублей привлечено в долевое строительство. «Каким образом банки смогут возместить эти средства граждан на рынке жилищного строительства? Здесь речь идет, прежде всего, о том, что те же средства граждан будут вкладываться, но только они будут безопасно вкладываться, через банки. Ведь это уже абсолютно понятный и распространенный опыт, который работает в целом ряде стран, когда гражданин платит средства не напрямую застройщику, а через банк. В этом случае банк перечисляет средства гражданина застройщику только после того, как дом достроен и сдан в эксплуатацию», — пояснил депутат. Такая мера, по его мнению, полностью защищает граждан от рисков обмана, в этом плане все риски делят между собой застройщик, банк и тот компенсационный фонд долевого строительства, который, как напомнил Николаев, на сегодняшний день начал работу благодаря закону, принятому Госдумой летом. Также, как рассказал глава комитета, звучали вопросы, касающиеся повышения цен на жилье в связи с проектным финансированием: «Мы сегодня обсуждали, что здесь цены, скорее всего, будут более стабильными, они будут прозрачны, и те огромные риски, те огромные банковские проценты, которые на сегодняшний день входят в цену квадратного метра, наоборот, будут исключены из состава этой цены». Парламентарий выразил уверенность, что необходимо и дальше работать в этом направлении, объяснять гражданам какие новшества, какие механизмы планируется включить, чтобы обезопасить их вложения в долевое строительство. «И последнее, что нужно понимать — на сегодняшний день на счетах банков находится более 23 млн рублей, которые наши граждане хранят. Это огромный инвестиционный ресурс. Если мы создадим, в конце концов, надежный, понятный, прозрачный рынок жилищного строительства, то к нему изменится отношение наших граждан и финансовых институтов, и это всё послужит для дальнейшего стимулирования рынка строительства жилья», — заключил Николаев.