В законопроекте о региональных фондах долевого строительства учтут проблему с апартаментами

14 мая 2019 года

Субъекты Федерации получат право создавать региональные фонды в форме некоммерческих организаций, чтобы достраивать проблемные объекты недвижимости. Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на заседании 14 мая рекомендовал палате принять в первом чтении соответствующий законопроект. 

Ко второму чтению в документ могут внести поправки, которые касаются апартаментов, сообщил председатель комитета Николай Николаев.

По его словам, получен ряд замечаний, которые требуется учесть при доработке законопроекта. Прежде всего это вопрос, связанный с апартаментами, которые числятся нежилыми помещениями, но фактически используются для жилья.

«У нас есть предложения по расширению компенсационного фонда. Считаем, что стоит подумать и доработать ко второму чтению вопросы, связанные с обеспечением этими средствами и защитой тех людей, которые купили такие апартаменты», — отметил глава профильного комитета.

Согласно законопроекту, источниками финансирования завершения строительства станут средства компенсационного фонда, федерального и регионального бюджетов, муниципалитетов. Кроме того, будет законодательно закреплён реестр проблемных объектов.

Николаев обратил внимание на то, что документ решает сразу несколько разноплановых проблем. Приобретать строящееся жильё можно будет на средства материнского капитала, используя эскроу-счета.

Возмещение будут выплачивать не только по требованиям о передаче жилых помещений, в отношении которых были уплачены взносы в компенсационный фонд, но и машино-мест, кладовок.

Также устраняется опасность двойных продаж: квартиру получит тот, чей договор долевого участия зарегистрирован первым в Едином госреестре недвижимости, а денежное возмещение — тот, чей договор зарегистрирован позже.

Госдума планирует рассмотреть законопроект в ходе пленарного заседания 21 мая.

Источник: pnp.ru

В Госдуме предложили субсидировать ставки проектного финансирования

14 мая 2019 года

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, правительство и ЦБ ведут обсуждение возможных механизмов субсидирования ставки проектного финансирования для застройщиков, которые 1 июля перейдут на работу по эскроу-счетам, сообщили РБК в пресс-службе главы комитета Николая Николаева. Предполагается, что субсидии для снижения ставок получат банки.

О необходимости субсидирования ставок Николаев заявил во вторник на парламентских слушаниях по ипотечному кредитованию в Госдуме. «Сейчас рассматриваются только вопросы субсидирования процентной ставки по ипотеке, когда мы говорим о поддержке тех или иных сегментов потребителей. Нам нужно поддерживать и застройщиков, — заявил Николаев. — Почему бы часть этих средств, которые направляются на субсидирование ипотечных ставок, не направить на субсидирование и выравнивание ставок по проектному финансированию? Это дало бы возможность создавать более качественный и гарантированный продукт с точки зрения ценообразования».

По словам Николаева, снижение ставок можно осуществить при комплексном подходе к проектному финансированию, когда при предоставлении кредита на проект застройщику будут учитываться ипотечные кредиты, которые покупатели взяли на покупку квартир в этом проекте. «Банки не могут это сейчас сделать в связи с регулированием. Регулятор рассматривает каждую операцию как отдельно взятую и не связанную между собой. Комплексно проработать этот момент исключительно важно», — заявил Николаев.


Использование эскроу-счетов при строительстве жилья с привлечением денег дольщиков станет обязательным для большинства проектов в России с 1 июля 2019 года. Застройщики будут строить дома за счет банковских кредитов, а деньги покупателей будут храниться на эскроу-счетах до ввода домов в эксплуатацию.

После 1 июля застройщики смогут достраивать и продавать жилые проекты по старым правилам, если в них продано не менее 10% квартир, а уровень готовности составляет не менее 30%. Для проектов комплексного развития территорий готовность может составлять 15%, а для системообразующих застройщиков и застройщиков, взявших на себя обязательства по достройке проблемных жилых домов, — 6%.

Источник: rbc.ru